房地产企业融资有哪些风险？

作者：北京市信之源律师事务所

　　房地产企业，很多人认为房地产是非常赚钱的行业。事实上，房地产企业在经营过程中也有很多的问题，有时候也需要去融资来解决资金问题。房地产企业融资也是有风险的，下面我们就来介绍一下房地产企业融资有哪些风险。
 

　　房地产公司融资风险主要有哪些?

　　1、融资结构比较单一

　　房地产企业融资结构比较的单一，主要还是以国内贷款或者是自筹资金来进行融资，没有有效的利用外资、外商。当然这种情况的形成和我国政策与很大的关系，我国房地产市场对境外还没有开放。这种情况下，如果出现住房滞销或者空置率较高的情况，房地产企业的资金很容易就会被套住，出现资金短缺危机。

　　2、融资规模不断增加

　　房地产企业需要大量的资金来支撑企业的发展，并且房地产企业是一个投资周期长、回报慢的行业，因此适当的融资对于企业的发展很有帮助。但是近几年来，房地产企业的资产负债率却在不断的增加，这时候如果出现企业经营状况恶化或者盈利能力下降的情况，很容易发生资金链断裂等风险，严重影响企业的运营。

　　3、逐渐涉足民间资本

　　随着房地产行业的发展，现在越来越多的社会资金开始涉足房地产企业，很多中小型的房地产企业融资能力不足，管理混乱，运用民间资本来投资房地产行业，而民间资本有绝大多数缺乏专业的投资知识，最后很容易就会血本无归。

　　房地产企业融资风险原因有哪些?

　　1、资本市场机制不健全

　　房地产企业过于依赖银行贷款是不完善的资本市场制度导致的。目前房地产企业二级融资市场还没有简历，很多房地产企业对于多种的融资方式缺乏认识，只知道向银行借钱，对其他基金、信托、债券等融资方式认知不全，另外就是目前房产企业投资、担保、抵押贷款和质押贷款等中介结构严重缺乏，资金市场规范化也严重不足。

　　2、金融环境和政策的不利性

　　应为房地产企业很大的融资手段是银行贷款，因此一旦政策发生变化，房地产企业外部融资的风险就会变大。目前来看，国内的金融环境对房地产企业的发展并不是很有利，多变的金融环境对于房产企业的融资造成了很大的风险。目前房产行业仍没对境外资本开放，只有少量资本通过间接方式投资于房产企业，房产企业失去了大量外资资本的注入。此外，限购政策也在一定程度上扩大的房企的融资风险。

　　以上就是对于房地产企业融资风险的介绍，如果您企业融资方面的问题，欢迎直接拨打电话：010-82554376，进行咨询。