律师办理不良资产业务的方法

作者：北京市信之源律师事务所

　　拿到一个不良资产案件，第一步要看的是是否涉诉。这是过滤优质案件和低质案件的重要步骤。

　　涉诉案件具有两大优势，第一，不用考虑诉讼时效问题，往往涉诉案件都已经结案并且申请执行过，只不过债务人无财产而被法院终结执行程序罢了;第二，涉诉案件的风险很低，而未涉诉案件中，即使查到了企业财产，也还要经过诉讼程序，而由于不良资产案件往往涉案标的巨大。提起诉讼要付出一大笔诉讼费，这无疑给清收方带来了巨大风险。

　　实践中，70%左右的不良资产案件都是经过诉讼程序的，因此此类案件的难点便是寻找债务人财产线索，也就是广大律师朋友们口中的“摸资产”。

　　通过阅卷，审查债权凭证，确认债权凭证中涉及的债务人、担保人。清收人便可放心的投入人力调查。调查方向主要有以下几种：

　　1、查询企业工商书档

　　虽然银行，包括前几手清收人都曾研究过案件，也阅读过企业书档，都没有发现任何财产线索，但我们仍然要把企业书档的阅读放在第一步，并且是重中之重。

　　书档是企业的档案，记载了企业从生至死的大事件。主要包括企业工商主体部分、企业变更部分、企业换证部分。

　　清收方主要阅读主体部分和变更部分当中的股东变更。主体部分重点审查企业转让，债转股，企业投资，企业住址承袭，企业涉案判决等;股东变更部分就要看是否存在恶意变更，不合法变更，方便清收方向“案外人”主张权利。

　　2、查询企业名下房产

　　一般来说，不良资产案件的涉案企业往往无房产，若有，前几手清收人很可能就清收完毕了。即便如此，我们也要查企业房产。在这里有一些工作技巧，可能是前几手清收人所注意不到的。

　　光查企业住所，往往一无所获，需要根据工商档案中的企业住址承袭看企业都在哪里选过住址，而这些住址，往往不在企业变更的工商档案中，而在企业主体档案中。在核对完毕后，将这些地址带到房产部门查询，可能会有收获。

　　这里的查询结果，如果是有房产，但有查封，我们的工作方法是看查封数额之后轮候查封。如果有抵押，看抵押顺位，如果清收方有把握确定清收方的抵押受偿顺位在此抵押权人之前，即可以立即主张债权。

　　3、查询企业土地

　　由于不良资产涉案企业都是老企业，往往是工厂之类实体经济经营者，它们的名下很可能有土地存在。这就需要我们律师，查询案卷，查询可能的地址，再到国土局根据企业名称检索，根据地址检索。

　　两种方式查询下来，如果有土地，解决方式与有房产时的解决方式大同小异，在此不再赘述。

　　4、查询企业账号

　　此步骤主要针对正在开业，也就是在工商机读卡上显示登记成立的企业，登记成立的企业由于需要进行工商、税务年检，必然有企业账号，但工商税务部门没有向律师提供账号的常规业务。这就需要律师进行暗地调查。

　　在这里需要提及的是，一大部分企业由于政策原因，都属于地税局管理，律师朋友们不要根据现在《税法》想当然的将管理部门认定为国税局。

　　5、与债务人企业协商

　　对于法律关系复杂，清收人认为自己在法律上可能站不住，并且数额不大，对于清收人、债务人压力都不大的案件，可以与债务人企业协商解决。

　　以只还成本，或者只还成本加一定百分比的利息解决，此解决方式对双方无疑都是一件好事。

　　6、善用查封、评估、拍卖手段

　　有些债务人企业，有“把柄”在清收人手上，清收人要善于利用查封、评估、拍卖等合法手段对债务人企业进行限制。

　　举个例子：债务人甲在债务产生后恶意转移资产给乙，包括土地1000亩以及地上房产。但房产有合同未过户。现清收人查封该房产，乙提出执行异议，甲向法院递交情况说明后，立即提交评估、拍卖申请，并且将申请对象扩大至房产加土地。表面看来此申请不合法，因为乙还属于案外人，但此申请提交后，往往能够赢得债务人企业主动案外解决的成果。

　　以上是涉诉案件的解决方法，而未涉诉案件的解决方法比较简单，但要注意以下两点：1、未涉诉案件要注意诉讼时效问题，除四大资产公司外，任何投资公司不得依据报纸公告作为通知债务人的凭证;2、未涉诉案件要查询到企业资产后，再起诉，并且要善于使用诉讼保全。

　　这里不得不说的是，四大资产管理公司提出诉讼保全，法院可以不要求资产公司提供担保。这一规定，使未涉诉不良资产案件清收率提高了不少。